企業土地增值稅的清算如何處理？

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企業土地增值稅的清算如何處理？

如果是房地產企業依據《土地增值稅清算管理規程》要求,土地增值稅的清算條件為:第九條 納稅人符合下列條件之一的,應進行土地增值稅的清算.

(一)房地產開發項目全部竣工、完成銷售的;

(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的;

(三)直接轉讓土地使用權的.

第十條 對符合以下條件之一的,主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算.

(一)已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的;

(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;

(四)省(自治區、直轄市、計劃單列市)稅務機關規定的其他情況.

對前款所列第(三)項情形,應在辦理注銷登記前進行土地增值稅清算.

納稅人應當在滿足條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續.

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